Guides pour propriétaires
Des guides factuels sur la location courte durée au sud de Lisbonne : montants de la taxe de séjour commune par commune, coût réel d'un ménage de rotation, assurance obligatoire de 75 000 €, déclaration des voyageurs et zones de contention. Chaque guide indique ses sources et sa date de vérification.
Obligations légales
Zones de contention au Portugal : où, et ce que ça change
Lisbonne est fermée aux nouveaux enregistrements. Sur la rive sud, Almada prépare son règlement et Seixal a publié le sien. Ce que ça change pour vous.
Obligations légales
Taxe de séjour au sud de Lisbonne : les montants par commune
Six des neuf communes de la rive sud n'appliquent aucune taxe de séjour. Almada, Sesimbra et Setúbal appliquent 2 € par nuit, sous des règles différentes.
Coûts et tarifs
Quels frais de ménage facturer à vos voyageurs ?
Méthode de calcul des frais de ménage sur Airbnb et Booking, avec des exemples par typologie. Pourquoi facturer sous le coût détruit votre marge.
Coûts et tarifs
Combien coûte le ménage d'une location saisonnière ?
Entre 48 € et 140 € hors TVA par rotation selon la typologie. Tarifs par typologie, durées réelles mesurées et ce que le prix doit obligatoirement couvrir.
Obligations légales
Déclaration des voyageurs : qui la fait et dans quel délai
La déclaration des voyageurs incombe au titulaire de l'enregistrement, pas à la société de gestion. Qui est concerné, quels délais et quoi conserver.
Opération
Combien de temps dure une rotation de ménage ?
Durées mesurées par typologie, de 60 minutes pour un T1 à plus de 3 heures pour une maison. Ce qui allonge une rotation et combien tiennent en un jour.
Obligations légales
Assurance obligatoire en location courte durée au Portugal
L'alojamento local exige une responsabilité civile d'au moins 75 000 €. Sans justificatif, l'enregistrement peut être annulé. Ce qu'il faut vérifier.
Opération
Accueil physique ou boîte à clés ? Comparaison
Coût, temps, contrôle des occupants et risque de voisinage comparés. Quand la boîte à clés suffit et quand l'accueil physique se paie tout seul.
Une question à laquelle aucun guide ne répond ?
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