Gestion et ménage de location courte durée à Almada et Cacilhas
À Almada et Cacilhas, le ménage de rotation coûte à partir de 48 € hors TVA pour un T1 et 60 € pour un T2. La zone vit de la liaison fluviale vers Cais do Sodré, dix minutes de traversée. Nous sommes à environ 10 minutes de notre base. Almada applique 2 € de taxe de séjour par nuit.
Le marché de la location courte durée à Almada e Cacilhas
Almada et Cacilhas forment le marché le plus urbain de la commune et le plus proche de Lisbonne en temps de trajet réel. Le bateau relie Cacilhas à Cais do Sodré en une dizaine de minutes, ce qui place la Baixa de Lisbonne plus près d'ici que de bien des quartiers de la capitale. C'est l'argument central du parc local : des voyageurs qui visitent Lisbonne et dorment sur la rive sud pour un prix nettement inférieur. Le parc est dominé par des T1 et T2 dans des immeubles de gamme variée, avec une occupation bien mieux répartie sur l'année qu'en front de plage, puisque la demande est urbaine et non balnéaire. Le marché résidentiel est sous tension : au premier trimestre 2026 le loyer médian de la commune atteignait 13,64 € le mètre carré, en hausse de 14,9 % sur un an selon l'INE.
Saisonnalité : Occupation répartie d'avril à octobre, avec des pics sur les ponts et jours fériés. La demande urbaine remplit les week-ends hors saison, contrairement au front de plage.
Données locales de Almada e Cacilhas
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Commune | Almada |
| District | Setúbal |
| Freguesias couvertes | Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas |
| Taxe municipale de séjour | 2 € par nuit, à partir de 13 ans, 5 nuits maximum |
| En vigueur depuis le | 6 février 2026 |
| Champ d'application | Todos os empreendimentos turísticos e estabelecimentos de alojamento local, incluindo parques de campismo. |
| Règlement municipal AL | Regulamento municipal de alojamento local em elaboração. |
| Temps de trajet depuis notre base | environ 10 minutes (estimation par itinéraire) |
| Typologies dominantes | T1, T2 |
| Haute saison | Avril à octobre |
Source légale : Regulamento n.º 125/2026, DR 2.ª série, N.º 25, 05-02-2026 · portail municipal
Sem isenções por motivos de saúde ou deficiência. Comunicação até ao dia 15 e entrega até ao dia 30 do mês seguinte.
Le temps de trajet indiqué est une estimation calculée par itinéraire routier, hors trafic. Ce n'est pas une mesure et il ne détermine pas le supplément de 15 % applicable au-delà de 25 minutes : ce supplément repose sur le temps réel constaté lors de la visite du bien.
Prestations disponibles à Almada e Cacilhas
| Typologie | Ménage de rotation | Accueil | Départ |
|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € | 20 € |
| T2 | 60 € | 22 € | 20 € |
| T3 | 78 € | 25 € | 22 € |
| T4 | 95 € | 28 € | 25 € |
| Maison | à partir de 140 € | 30 € | 28 € |
Les tarifs sont identiques sur toute la zone de couverture. Au-delà de 25 minutes de notre base, un supplément de 15 % s'applique aux prestations sur site.
Ce qu'il faut savoir sur la commune de Almada
- La liaison fluviale entre Cacilhas et Cais do Sodré prend une dizaine de minutes, ce qui rend la Baixa de Lisbonne plus accessible d'ici que depuis plusieurs quartiers de la capitale.
- Le loyer médian dans la commune d'Almada s'est établi à 13,64 € le mètre carré au premier trimestre 2026, en hausse de 14,9 % sur un an selon l'INE.
- La zone relève de l'union de paroisses d'Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, desservie par le Metro Sul do Tejo et par le terminal fluvial.
- La commune d'Almada a dépassé 1 700 enregistrements de location courte durée et prépare un règlement municipal qui couvrira également cette zone.
- À la différence de Costa da Caparica, le parc local est surtout constitué de T1 et T2 en immeuble urbain, ce qui maintient les rotations entre 60 et 120 minutes.
Questions fréquentes sur Almada e Cacilhas
Vaut-il mieux investir à Almada ou à Lisbonne ?
Sur le plan opérationnel, Almada : le prix par nuit est plus bas mais l'occupation est portée par les visiteurs de Lisbonne, et Lisbonne est fermée aux nouveaux enregistrements. À Almada, l'enregistrement se fait encore par communication préalable, même si la commune prépare son propre règlement.
La basse saison est-elle vraiment plus faible ici ?
Moins qu'en bord de mer. La demande à Almada et Cacilhas est urbaine et repose sur les week-ends, les ponts et les jours fériés tout au long de l'année. C'est pourquoi la formule Ativo, avec deux visites de contrôle par mois, suffit généralement hors été.
Comment gérez-vous les immeubles sans ascenseur du vieux Cacilhas ?
En accueil physique, avec l'heure fixée la veille. Dans un immeuble sans ascenseur et à l'escalier étroit, la rotation s'allonge à cause de la logistique du linge, ce qui est déjà pris en compte dans la durée moyenne annoncée et ne génère aucun supplément.
Zones limitrophes
Vous avez un bien à Almada e Cacilhas ?
Visite du logement et devis sans engagement. Nous répondons sous 24 heures ouvrées.