Gestion commerciale de votre location
La gestion commerciale couvre la création et la mise à jour des annonces, la tarification dynamique, la réponse aux voyageurs et la gestion des avis. Elle coûte de 79 € à 289 € par mois, avec une commission de 18 % à 10 % sur les recettes. Le propriétaire conserve son enregistrement RNAL et ses comptes.
L’essentiel du revenu perdu sur une location courte durée ne se perd pas dans le ménage : il se perd sur un prix mal positionné en juillet et sur une annonce qui ne répond pas à la question que se pose le voyageur.
Ce qui est inclus
- Création ou réécriture de l’annonce : titre, description, ordre des photos, équipements déclarés
- Publication et synchronisation des calendriers sur les canaux souscrits
- Tarification dynamique révisée selon la formule : mensuelle, deux fois par semaine ou quotidienne
- Ajustement des prix selon les événements locaux, les ponts, les fériés et la saison
- Réponse aux messages des voyageurs dans le délai de la formule, en portugais, français et anglais
- Gestion des avis : sollicitation systématique, réponse publique et traitement des avis négatifs
- Rapport mensuel d’occupation, de prix moyen par nuit et de revenu par logement disponible
- Module Réservation Directe : site dédié au bien avec moteur de réservation, commission réduite à 8 %
Ce qui n'est pas inclus
- La titularité de l’enregistrement RNAL, qui reste toujours au propriétaire
- La titularité des comptes Airbnb et Booking, qui restent au propriétaire
- La facturation aux voyageurs et l’encaissement, qui continuent d’arriver sur votre compte
- Le budget publicitaire, facturé au coût et prépayé
- Le reportage photo, qui est une prestation distincte
Tarifs
La commission porte sur les recettes après déduction des frais de ménage, de la taxe de séjour et des cautions. En souscrivant aussi l’axe opérationnel, la commission baisse de 3 points et l’abonnement opérationnel de 50 %.
| Formule | Par mois | Commission | Canaux |
|---|---|---|---|
| Visibilidade | 79 € | 18 % | 1 canal(aux) |
| Desempenho | 149 € | 14 % | 3 canal(aux) |
| Signature | 289 € | 10 % | Site dédié |
| Réservation directe, site du bien | 39 € | 8 % | Site dédié |
Tous les montants sont indiqués hors TVA. Le taux applicable est de 23 %. Les suppléments cumulés en pourcentage sont plafonnés à 50 %.
Conditions
- Assiette de commission
- Recettes payées par les voyageurs moins frais de ménage, taxe de séjour et cautions.
- Réservation directe
- Commission de 8 %, qui est un plafond : elle ne se cumule pas avec la remise Rotação 360.
- Titularité
- Enregistrement RNAL, comptes de plateformes et facturation restent au propriétaire.
- Période initiale
- 6 mois, puis mensuel avec 30 jours de préavis.
- Prorata
- L’abonnement du premier mois est calculé au prorata. La commission n’est jamais proratisée.
Comment ça se passe
- 01Audit de l’annonceDiagnostic du positionnement, du prix et des avis. 95 € si l’audit est pris seul.
- 02Réécriture et publicationAnnonce réécrite, photos réordonnées, équipements correctement déclarés.
- 03TarificationCalendrier de prix par saison, événements locaux et délai de réservation.
- 04Exploitation couranteRéponse aux voyageurs, révision des prix et gestion des avis, avec rapport mensuel.
Questions fréquentes
Rotação prend-elle mon enregistrement RNAL ?
Non, en aucun cas. L’enregistrement reste à votre nom, tout comme vos comptes Airbnb et Booking et votre facturation aux voyageurs. Nous gérons annonces et prix pour votre compte, sans jamais nous substituer à vous comme titulaire.
Qui encaisse les voyageurs ?
Vous, directement sur votre compte, comme aujourd’hui. Rotação vous facture l’abonnement et la commission le 1er de chaque mois, avec le détail des réservations prises en compte. Nous ne sommes pas intermédiaires de paiement.
Qu’est-ce que la Réservation Directe à 8 % ?
C’est un site dédié à votre bien, avec moteur de réservation et paiement, facturé 690 € d’installation et 39 € par mois. Les réservations qui arrivent par ce canal paient 8 % de commission au lieu des 10 % à 18 % de la formule, et aucune commission de plateforme.
La commission porte-t-elle sur les frais de ménage facturés au voyageur ?
Non. Les frais de ménage, la taxe de séjour et les cautions sortent de l’assiette avant application de la commission. C’est pourquoi le coût net de la prestation est toujours inférieur au total facturé.
Puis-je souscrire uniquement l’axe commercial ?
Oui. Dans ce cas il n’y a pas de remise Rotação 360 et le ménage reste à votre charge. La combinaison des deux axes fait baisser l’abonnement opérationnel de 50 % et la commission de 3 points, ce qui la rend presque toujours plus avantageuse à partir de 4 rotations par mois.
Zones où nous assurons cette prestation
Chaque page de zone indique la taxe de séjour de la commune et l'état du règlement municipal.
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