Gestão comercial do seu alojamento local
A gestão comercial cobre a criação e atualização dos anúncios, a tarifação dinâmica, a resposta aos hóspedes e a gestão de avaliações. Custa de 79 € a 289 € por mês, com comissão de 18 % a 10 % sobre as receitas. O proprietário mantém o registo RNAL, as contas de plataforma e a faturação.
O eixo comercial existe porque a maior parte do rendimento perdido num alojamento local não se perde na limpeza: perde-se num preço mal posicionado em julho e num anúncio que não responde à pergunta que o hóspede tem.
O que está incluído
- Criação ou reescrita do anúncio: título, descrição, ordem das fotografias, equipamentos declarados
- Publicação e sincronização de calendários nos canais contratados
- Tarifação dinâmica revista com a frequência do plano: mensal, duas vezes por semana ou diária
- Ajuste de preços por eventos locais, pontes, feriados e época
- Resposta às mensagens de hóspedes no prazo do plano, em português, francês e inglês
- Gestão de avaliações: pedido sistemático, resposta pública e tratamento das negativas
- Relatório mensal de ocupação, preço médio por noite e receita por imóvel disponível
- Módulo Reserva Direta: site do imóvel com motor de reserva, comissão reduzida a 8 %
O que não está incluído
- Titularidade do registo RNAL, que se mantém sempre do proprietário
- Titularidade das contas Airbnb e Booking, que se mantêm do proprietário
- Faturação aos hóspedes e cobrança das receitas, que continuam a entrar na conta do proprietário
- Orçamento publicitário, faturado ao custo e pré-pago
- Reportagem fotográfica, que é uma prestação à parte
Preços
A comissão incide sobre as receitas depois de retiradas a taxa de limpeza, a taxa turística e as cauções. Contratando também o eixo operacional, a comissão desce 3 pontos e a mensalidade operacional desce 50 %.
| Plano | Por mês | Comissão | Canais |
|---|---|---|---|
| Visibilidade | 79 € | 18 % | 1 canal(ais) |
| Desempenho | 149 € | 14 % | 3 canal(ais) |
| Signature | 289 € | 10 % | Site próprio |
| Reserva direta, site do imóvel | 39 € | 8 % | Site próprio |
Todos os valores são apresentados sem IVA. A taxa aplicável é de 23 %. Os suplementos acumulados em percentagem estão limitados a 50 %.
Condições
- Base da comissão
- Receitas pagas pelos hóspedes menos taxa de limpeza, taxa turística e cauções.
- Reserva direta
- Comissão de 8 %, que é um teto: não acumula com o desconto da Rotação 360.
- Titularidade
- O registo RNAL, as contas de plataforma e a faturação mantêm-se do proprietário.
- Período inicial
- 6 meses, depois mensal com 30 dias de pré-aviso.
- Prorrata
- A mensalidade do primeiro mês é proporcional aos dias restantes. A comissão nunca é proporcionalizada.
Como funciona
- 01Auditoria do anúncioDiagnóstico do posicionamento atual, do preço e das avaliações. 95 € se contratada isoladamente.
- 02Reescrita e publicaçãoAnúncio reescrito, fotografias reordenadas, equipamentos declarados corretamente.
- 03TarifaçãoCalendário de preços por época, eventos locais e antecedência de reserva.
- 04Operação correnteResposta aos hóspedes, revisão de preços e gestão de avaliações, com relatório mensal.
Perguntas frequentes
A Rotação fica com o meu registo RNAL?
Não, em circunstância alguma. O registo mantém-se em seu nome, tal como as contas de Airbnb e Booking e a faturação aos hóspedes. Gerimos os anúncios e os preços em seu nome, mas nunca nos substituímos a si enquanto titular.
Quem recebe o dinheiro dos hóspedes?
O proprietário, diretamente na sua conta, como até aqui. A Rotação fatura-lhe a mensalidade e a comissão no dia 1 de cada mês, com o detalhe das reservas consideradas. Não somos intermediários de pagamento.
O que é a Reserva Direta a 8 %?
É um site próprio para o seu imóvel, com motor de reserva e pagamento, que custa 690 € de instalação e 39 € por mês. As reservas que entram por aí pagam 8 % de comissão em vez dos 10 % a 18 % do plano, e não pagam comissão de plataforma.
A comissão aplica-se à taxa de limpeza cobrada ao hóspede?
Não. A taxa de limpeza, a taxa turística e as cauções saem da base de cálculo antes de aplicar a comissão. É por isso que o custo líquido do serviço é sempre inferior ao total faturado.
Posso contratar só o eixo comercial?
Pode. Nesse caso não há desconto Rotação 360 e a limpeza fica por sua conta. A combinação dos dois eixos faz descer a mensalidade operacional em 50 % e a comissão em 3 pontos, o que a torna quase sempre mais vantajosa a partir de 4 rotações por mês.
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