Manutenção e pequenas reparações
A manutenção de um alojamento local cobre pequenas reparações a 35 € por hora, coordenação de artesãos a 25 € por processo, limpeza profunda desde 120 € e abertura de época desde 90 €. O material é faturado ao custo acrescido de 20 %, acima do plafond de consumíveis do plano.
Um alojamento local com rotação alta degrada-se mais depressa do que uma casa habitada. A manutenção programada custa menos do que a reparação de urgência, e muito menos do que uma semana sem poder alugar.
O que está incluído
- Pequenas reparações: torneiras, autoclismos, fechaduras, dobradiças, estores, iluminação
- Substituição de lâmpadas, pilhas, filtros e peças de desgaste corrente
- Coordenação e acompanhamento de canalizador, eletricista, serralheiro ou técnico de eletrodomésticos
- Presença no imóvel durante a intervenção do artesão, para que não tenha de vir de avião
- Limpeza profunda de fim de época: interior de eletrodomésticos, juntas, tetos, condutas
- Abertura e fecho de época: arejamento, verificação de equipamentos, arranque de sistemas
- Inventário fotográfico anual, com comparação face ao inventário de referência
O que não está incluído
- Obras de construção civil e alterações estruturais
- Certificações técnicas de gás e eletricidade, que exigem entidade certificada
- Compra de mobiliário e equipamento, salvo mandato específico
- Tratamento de pragas e desinfestação
Preços
As prestações de base anual — limpeza profunda e inventário — ficam disponíveis a partir do 6.º mês de contrato e estão incluídas, total ou parcialmente, nos planos Completo e Integral.
| Tipologia | Limpeza profunda | Abertura de época | Inventário |
|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 120 € | 90 € | 60 € |
| T2 | 160 € | 90 € | 60 € |
| T3 | 210 € | 110 € | 75 € |
| T4 | 250 € | 125 € | 85 € |
| Moradia | 300 € | 140 € | 95 € |
Todos os valores são apresentados sem IVA. A taxa aplicável é de 23 %. Os suplementos acumulados em percentagem estão limitados a 50 %.
Condições
- Hora técnica
- 35 € por hora, mínimo de 1 hora. As horas incluídas no plano são deduzidas primeiro.
- Coordenação de artesão
- 25 € por processo, incluído nos planos Completo e Integral.
- Material
- Custo acrescido de 20 %, acima do plafond de consumíveis do plano. Adiantamos até 150 €.
- Prestações anuais
- Disponíveis a partir do 6.º mês de contrato, por ano civil, não transitáveis.
- Fora do raio
- Acima de 25 minutos da nossa base, suplemento de 15 %.
Como funciona
- 01DeteçãoNa visita de controlo ou numa rotação, registamos o que precisa de intervenção.
- 02OrçamentoEnviamos o custo estimado antes de avançar, exceto em pequenas reparações já cobertas pelo plano.
- 03IntervençãoReparamos, ou coordenamos o ofício e estamos presentes durante os trabalhos.
- 04RegistoFotografia do antes e do depois, arquivada no histórico do imóvel.
Perguntas frequentes
Preciso de estar presente quando vem um artesão?
Não. É precisamente por isso que existe a coordenação de artesãos: abrimos a porta, acompanhamos os trabalhos, verificamos o resultado e enviamos-lhe a fotografia. Nos planos Completo e Integral, esta coordenação está incluída.
Com que frequência é preciso uma limpeza profunda?
Uma vez por ano num imóvel com ocupação média, duas vezes num imóvel com ocupação alta e rotação semanal. Na Margem Sul, o momento natural é outubro, depois da época de praia, ou março, antes de a época começar.
Quem paga as peças?
O proprietário. Adiantamos material até 150 € e faturamos ao custo acrescido de 20 %. Os consumíveis de base estão incluídos até ao plafond do plano: 15 € no Ativo, 30 € no Completo, 50 € no Integral.
Fazem certificações de gás e eletricidade?
Não. Essas certificações exigem entidade certificada e são obrigação do proprietário. Podemos coordenar a marcação e estar presentes na inspeção, como em qualquer intervenção de ofício.
O que é a abertura de época?
Arejamento do imóvel após meses fechado, verificação e arranque de eletrodomésticos, purga de canalizações, teste de água quente e de climatização, e reposição do stock de consumíveis. Custa desde 90 € num T0/T1 e é a prestação que evita a maioria das urgências da primeira semana de julho.
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