Gestion et ménage de location courte durée à Charneca da Caparica
À Charneca da Caparica et à Fonte da Telha, la rotation d'une maison coûte à partir de 140 € hors TVA et celle d'un T3 78 €. Le parc est dominé par des maisons avec extérieur et piscine. Nous sommes à environ 15 minutes de notre base. Almada applique 2 € de taxe de séjour par nuit.
Le marché de la location courte durée à Charneca da Caparica
Charneca da Caparica se distingue du reste de la côte par un parc bâti surtout en maisons et en grands appartements, avec jardin, garage et souvent piscine privative. Cela change l'économie de la rotation : une maison avec piscine demande au moins trois heures et impose de vérifier des équipements qu'un T1 en front de mer n'a pas. La clientèle est familiale et les séjours plus longs, sept nuits ou davantage, ce qui réduit le nombre de rotations mensuelles mais augmente le poids de chacune. L'accès à la plage n'est pas direct : Fonte da Telha se trouve à plusieurs kilomètres du noyau urbain et le voyageur utilise presque toujours sa voiture, si bien que le stationnement sur la parcelle pèse plus dans l'annonce que la proximité de l'eau.
Saisonnalité : Haute saison de juin à septembre, avec des séjours plus longs qu'en front de mer. Demande de week-ends familiaux au printemps, surtout lorsqu'il y a une piscine.
Données locales de Charneca da Caparica
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Commune | Almada |
| District | Setúbal |
| Freguesias couvertes | Charneca de Caparica e Sobreda |
| Taxe municipale de séjour | 2 € par nuit, à partir de 13 ans, 5 nuits maximum |
| En vigueur depuis le | 6 février 2026 |
| Champ d'application | Todos os empreendimentos turísticos e estabelecimentos de alojamento local, incluindo parques de campismo. |
| Règlement municipal AL | Abrangida pelo futuro regulamento municipal de Almada, em elaboração. |
| Temps de trajet depuis notre base | environ 15 minutes (estimation par itinéraire) |
| Typologies dominantes | Moradia, T3, T4 |
| Haute saison | Juin à septembre |
Source légale : Regulamento n.º 125/2026, DR 2.ª série, N.º 25, 05-02-2026 · portail municipal
Sem isenções por motivos de saúde ou deficiência. Comunicação até ao dia 15 e entrega até ao dia 30 do mês seguinte.
Le temps de trajet indiqué est une estimation calculée par itinéraire routier, hors trafic. Ce n'est pas une mesure et il ne détermine pas le supplément de 15 % applicable au-delà de 25 minutes : ce supplément repose sur le temps réel constaté lors de la visite du bien.
Prestations disponibles à Charneca da Caparica
| Typologie | Ménage de rotation | Accueil | Départ |
|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € | 20 € |
| T2 | 60 € | 22 € | 20 € |
| T3 | 78 € | 25 € | 22 € |
| T4 | 95 € | 28 € | 25 € |
| Maison | à partir de 140 € | 30 € | 28 € |
Les tarifs sont identiques sur toute la zone de couverture. Au-delà de 25 minutes de notre base, un supplément de 15 % s'applique aux prestations sur site.
Ce qu'il faut savoir sur la commune de Almada
- Charneca da Caparica relève de l'union de paroisses de Charneca de Caparica e Sobreda, commune d'Almada, et est couverte par la taxe de séjour d'Almada.
- Le parc de location courte durée y est dominé par des maisons et des appartements T3 et T4 avec jardin, à la différence du front de mer de Costa da Caparica où prédominent les T1 et T2.
- Fonte da Telha est accessible surtout en voiture personnelle, ce qui fait du stationnement sur la parcelle un facteur déterminant du prix par nuit.
- La présence fréquente d'une piscine privative ajoute à la rotation la vérification de l'eau, de la filtration et le rangement des extérieurs, inexistants en appartement.
- Le futur règlement municipal d'Almada, encore en élaboration, couvrira cette zone dans les mêmes termes que Costa da Caparica.
Questions fréquentes sur Charneca da Caparica
Combien coûte le ménage d'une maison à Charneca da Caparica ?
À partir de 140 € hors TVA, avec visite préalable obligatoire pour fixer le montant. Le prix d'une maison reste indicatif jusqu'à la visite : il dépend du nombre de salles de bain, de la surface extérieure et de la présence d'une piscine. Un T3 coûte 78 € et un T4 95 €.
Vous occupez-vous de la piscine pendant le séjour ?
La vérification visuelle et le rangement des extérieurs font partie de la rotation. Le traitement chimique et l'entretien du système de filtration sont une prestation technique distincte, facturée 35 € de l'heure, ou coordonnée avec votre technicien habituel si vous en avez déjà un.
La taxe de séjour d'Almada s'applique-t-elle à Fonte da Telha ?
Oui. Fonte da Telha fait partie de la commune d'Almada et relève du même règlement : 2 € par nuit à partir de 13 ans, plafonnés à 5 nuits par séjour, en vigueur depuis le 6 février 2026.
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