Gestion et ménage de location courte durée à Costa da Caparica
À Costa da Caparica, le ménage de rotation coûte à partir de 48 € hors TVA pour un T1 et 60 € pour un T2. Nous sommes à environ 20 minutes de notre base au Barreiro. La commune d'Almada applique une taxe de séjour de 2 € par nuit, plafonnée à 5 nuits.
Le marché de la location courte durée à Costa da Caparica
Costa da Caparica concentre la plus forte densité de locations courte durée au sud de Lisbonne, et c'est aussi la zone où l'absence du propriétaire coûte le plus cher. Le parc est dominé par des T1 et T2 dans des immeubles des années 70 et 80, souvent sans ascenseur, ce qui allonge la rotation et complique la logistique du linge. Entre juin et septembre, les rotations se concentrent le samedi et le stationnement près des plages est saturé : il faut planifier les déplacements avec de la marge, ce qu'un prestataire isolé ne peut pas absorber. Hors saison, l'occupation repose sur les longs week-ends et sur la communauté de surf, qui maintient une demande de mars à novembre. Pour un propriétaire qui vit en France ou en Suisse, c'est la zone où le rapport photo après chaque intervention change le plus concrètement la donne.
Saisonnalité : Haute saison de juin à septembre, pic en août, rotations concentrées le samedi. Demande résiduelle liée au surf de mars à novembre.
Données locales de Costa da Caparica
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Commune | Almada |
| District | Setúbal |
| Freguesias couvertes | Costa da Caparica |
| Taxe municipale de séjour | 2 € par nuit, à partir de 13 ans, 5 nuits maximum |
| En vigueur depuis le | 6 février 2026 |
| Champ d'application | Todos os empreendimentos turísticos e estabelecimentos de alojamento local, incluindo parques de campismo. |
| Règlement municipal AL | Regulamento municipal de alojamento local em elaboração. O município ultrapassou os 1 700 registos e identificou a Costa da Caparica como área de maior pressão. |
| Temps de trajet depuis notre base | environ 20 minutes (estimation par itinéraire) |
| Typologies dominantes | T1, T2 |
| Haute saison | Juin à septembre |
| Enregistrements AL | environ 1700 sur concelho de Almada |
Source légale : Regulamento n.º 125/2026, DR 2.ª série, N.º 25, 05-02-2026 · portail municipal
Sem isenções por motivos de saúde ou deficiência. Comunicação até ao dia 15 e entrega até ao dia 30 do mês seguinte.
Le temps de trajet indiqué est une estimation calculée par itinéraire routier, hors trafic. Ce n'est pas une mesure et il ne détermine pas le supplément de 15 % applicable au-delà de 25 minutes : ce supplément repose sur le temps réel constaté lors de la visite du bien.
Prestations disponibles à Costa da Caparica
| Typologie | Ménage de rotation | Accueil | Départ |
|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € | 20 € |
| T2 | 60 € | 22 € | 20 € |
| T3 | 78 € | 25 € | 22 € |
| T4 | 95 € | 28 € | 25 € |
| Maison | à partir de 140 € | 30 € | 28 € |
Les tarifs sont identiques sur toute la zone de couverture. Au-delà de 25 minutes de notre base, un supplément de 15 % s'applique aux prestations sur site.
Ce qu'il faut savoir sur la commune de Almada
- La commune d'Almada a dépassé 1 700 enregistrements de location courte durée et prépare son propre règlement, en désignant Costa da Caparica comme la zone de plus forte pression.
- La taxe de séjour d'Almada est entrée en vigueur le 6 février 2026, au titre du Regulamento n.º 125/2026 : 2 € par nuit, à partir de 13 ans, plafonnée à 5 nuits.
- Le règlement d'Almada ne prévoit aucune exonération pour raisons de santé ni pour handicap, contrairement à la majorité des communes portugaises.
- La déclaration des nuitées se fait jusqu'au 15 du mois suivant et le reversement jusqu'au 30, avec une option de périodicité trimestrielle.
- Le parc dominant est constitué d'appartements T1 et T2 dans des immeubles sans ascenseur, ce qui allonge la rotation par rapport aux constructions récentes.
Questions fréquentes sur Costa da Caparica
Je vis à l'étranger : comment puis-je vérifier l'état de mon bien ?
Par le rapport photo horodaté envoyé après chaque intervention, avant l'arrivée du voyageur suivant. Il contient l'état constaté à l'entrée de l'équipe et l'état final. Les incidents vous sont signalés en moins de 2 heures, avec photo et proposition de résolution.
Combien coûte le ménage à Costa da Caparica ?
À partir de 48 € hors TVA pour un T1 et 60 € pour un T2. Le prix comprend la vérification après départ avec rapport photo, le ménage complet, le change du linge et le réassort des consommables de base. La taxe de ménage facturée au voyageur vous permet de récupérer ce coût.
Dois-je percevoir la taxe de séjour ?
Oui. Almada applique 2 € par nuit à partir de 13 ans, plafonnés à 5 nuits par séjour, depuis le 6 février 2026. La taxe n'est pas soumise à la TVA et doit figurer en ligne séparée sur la facture, avec le code d'exonération M99.
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Visite du logement et devis sans engagement. Nous répondons sous 24 heures ouvrées.