Lisbonne et rive sud
Votre logement est prêt entre 11h et 15h. Sans vous.
Ménage de rotation, accueil physique et assistance aux voyageurs à Almada, Seixal, Barreiro, Sesimbra et Setúbal. Vous recevez le rapport photo avant l'arrivée du voyageur suivant.
Rotação assure le ménage de rotation, l'accueil des voyageurs et l'assistance pour les locations courte durée au sud de Lisbonne. La rotation coûte à partir de 48 € hors TVA pour un T0/T1 et 60 € pour un T2, avec rapport photo à chaque intervention. Le propriétaire conserve son enregistrement RNAL.
Préavis minimum de 48 heures. Réponse à toute demande de devis sous 24 heures ouvrées.
La fenêtre de rotation, heure par heure
Une rotation, du départ à l'arrivée
- Départ du voyageurFin du séjour précédent
- Vérification et photosÉtat du logement, dégâts, objets oubliés
- Ménage completCuisine, salles de bain, chambres, pièces de vie
- Linge et réassortChange du linge de lit et de bain, consommables
- Contrôle finalSeconde vérification et rapport photo
- Arrivée du voyageurLogement prêt, clés remises
Le problème
Quatre heures pour remettre un logement en état, et vous êtes à 1 800 km
Ce sont les trois situations que les propriétaires non résidents nous décrivent. Ce ne sont pas des hypothèses.
- 01
Vous ne pouvez pas vérifier vous-même
Le voyageur part à 11h, le suivant arrive à 15h. Vous êtes en France. Quelqu'un doit entrer, vérifier, nettoyer, refermer — et vous dire ce qu'il a trouvé, avec des photos horodatées.
- 02
Votre prestataire ne répond plus en août
Samedi de pointe, trois rotations le même jour. Sans équipe de réserve, vous annulez une réservation ou vous livrez un logement mal préparé. Les deux coûtent des avis.
- 03
Une panne à 21h, et vous dormez déjà
Le voyageur écrit, la réponse arrive le lendemain. Une panne réglée en deux heures coûte moins cher qu'une nuit remboursée et un avis à trois étoiles.
Ce que nous faisons
Cinq prestations, tarifs publics
Vous prenez ce dont vous avez besoin. Pas de pack obligatoire, aucune commission cachée sur vos réservations.
Ménage de rotation
Ménage complet entre deux séjours, avec change du linge, réassort des consommables et rapport photo.
à partir de 48 € par rotation
Accueil et départ
Accueil physique du voyageur, remise des clés, présentation du logement et vérification au départ.
à partir de 22 € par accueil
Assistance pendant le séjour
Ligne d'assistance aux voyageurs de 08h00 à 20h00 et déplacement en cas d'urgence.
à partir de 35 € de l'heure
Maintenance et réparations
Petites réparations, coordination des artisans, grands ménages et ouverture de saison.
à partir de 35 € de l'heure
Gestion commerciale
Annonces, tarification dynamique, réponse aux voyageurs, avis et réservation directe à 8 %.
à partir de 79 € par mois
Combien ça coûte
Un abonnement mensuel et un prix par rotation
L'abonnement couvre la disponibilité de l'équipe, les visites de contrôle et l'assistance aux voyageurs. La rotation est facturée à l'intervention réalisée.
| Typologie | Ménage de rotation | Accueil |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € |
| T2 | 60 € | 22 € |
| T3 | 78 € | 25 € |
| T4 | 95 € | 28 € |
| Maison | à partir de 140 € | 30 € |
| Formule | Par mois | Remise sur la rotation |
|---|---|---|
| Essencial | 45 € | — |
| Ativo | 95 € | −3 % |
| Completo | 165 € | −6 % |
| Integral | 250 € | −10 % |
Un mois sans rotation ne facture que l'abonnement. Aucun minimum de facturation.
Où nous intervenons
Lisbonne et la rive sud, commune par commune
Notre base opérationnelle est à Santo António da Charneca, commune de Barreiro. Nous couvrons Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo, Palmela, Sesimbra et Setúbal, ainsi que six quartiers de Lisbonne.
Liste des zones couvertes
- Costa da Caparica
- Charneca da Caparica
- Almada e Cacilhas
- Sesimbra
- Setúbal
- Azeitão
- Seixal
- Quinta do Conde
- Palmela
- Montijo
- Barreiro
- Baixa da Banheira
- Lavradio
- Vale da Amoreira
- Alhos Vedros
- Santo António da Charneca
- Cova da Piedade
- Corroios
- Pinhal Novo
- Moita
- Baixa e Chiado
- Alfama e Graça
- Bairro Alto e Príncipe Real
- Belém
- Parque das Nações
- Alcântara e Santos
Contrôle
Comment vous savez ce qui se passe chez vous
C'est la première question de tout propriétaire à distance. La réponse est un registre, pas une promesse.
- Rapport photo après chaque intervention, horodaté, envoyé avant l'arrivée du voyageur suivant.
- Incidents signalés en moins de 2 heures, avec photo et proposition de résolution — jamais une surprise en fin de mois.
- Historique complet des interventions par bien : qui est entré, quand, ce qui a été fait, ce que ça a coûté.
- Inventaire photographique à l'entrée du contrat, qui sert de référence en cas de dégât.
- Facture unique le 1er de chaque mois, avec le détail ligne par ligne de toutes les interventions.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires demandent en premier
Gérez-vous mes réservations et encaissez-vous les voyageurs ?
Non. Le propriétaire conserve son enregistrement RNAL, ses comptes Airbnb et Booking et sa facturation aux voyageurs. Rotação fournit des prestations au propriétaire et les lui facture. Avec l'axe commercial, nous gérons annonces et tarifs en votre nom, mais les paiements continuent d'arriver sur votre compte.
Combien coûte un ménage de rotation ?
48 € hors TVA pour un T0 ou T1, 60 € pour un T2, 78 € pour un T3, 95 € pour un T4 et à partir de 140 € pour une maison. Le prix comprend la vérification après départ avec rapport photo, le ménage complet, le change du linge et le réassort des consommables de base.
Quel délai de prévenance faut-il respecter ?
48 heures. En deçà, nous appliquons un supplément de 30 %, et 25 % le dimanche ou un jour férié. Les suppléments en pourcentage se cumulent mais sont plafonnés à 50 % au total.
Intervenez-vous à Lisbonne même ?
Oui, à Lisbonne. Au-delà de 25 minutes de notre base, un supplément de 15 % s'applique aux prestations sur site — rotations, accueils et interventions. Les abonnements et la commission ne sont pas concernés.
Y a-t-il un engagement minimum ?
Six mois, puis mensuel avec 30 jours de préavis. La facture est émise le 1er de chaque mois, prélèvement SEPA. Aucun minimum de facturation : un mois sans rotation ne facture que l'abonnement.
Qui fournit le linge et les consommables ?
Vous pouvez fournir le vôtre ou prendre la prestation : 9 € par lit et 4 € par salle de bain, par rotation. Les consommables de base sont inclus jusqu'à 15 € de coût mensuel sur la formule Ativo, 30 € sur Completo et 50 € sur Integral. Au-delà, nous facturons le coût majoré de 20 %.
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Dites-nous où se trouve le bien
Visite du logement et devis sans engagement.
Nous répondons sous 24 heures ouvrées avec un montant mensuel calculé pour votre typologie, votre zone et votre volume de rotations. Si vous préférez, écrivez-nous directement sur WhatsApp.