Gestion et ménage de location courte durée à Cova da Piedade
À Cova da Piedade, le ménage de rotation coûte à partir de 48 € hors TVA pour un T1 et 60 € pour un T2. La paroisse relève d'Almada : une taxe de séjour de 2 € par nuit y est due, plafonnée à 5 nuits, alors que les paroisses voisines n'en perçoivent aucune.
Le marché de la location courte durée à Cova da Piedade
Cova da Piedade est l'illustration la plus nette de ce qu'une frontière de commune change aux obligations d'un propriétaire sur la rive sud. La paroisse est urbaine, desservie par le Metro Sul do Tejo et à courte distance du ferry de Cacilhas, avec un parc de T2 et T3 en immeuble et un profil de demande identique à celui des paroisses voisines du Barreiro et de Moita. La différence est fiscale et purement administrative : parce qu'elle appartient à Almada, chaque nuitée y est soumise à une taxe de séjour de 2 € à partir de 13 ans, plafonnée à 5 nuits, avec communication jusqu'au 15 et reversement jusqu'au 30 du mois suivant. Pour un propriétaire non résident qui possède des deux côtés de la limite communale, c'est deux régimes de facturation à ne jamais confondre, et une échéance mensuelle à tenir depuis l'étranger.
Saisonnalité : Demande urbaine répartie d'avril à octobre, portée par les visites à Lisbonne via le ferry de Cacilhas et le Metro Sul do Tejo.
Données locales de Cova da Piedade
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Commune | Almada |
| District | Setúbal |
| Freguesias couvertes | Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas |
| Taxe municipale de séjour | 2 € par nuit, à partir de 13 ans, 5 nuits maximum |
| En vigueur depuis le | 6 février 2026 |
| Champ d'application | Todos os empreendimentos turísticos e estabelecimentos de alojamento local, incluindo parques de campismo. |
| Règlement municipal AL | Regulamento municipal de alojamento local de Almada em elaboração. |
| Temps de trajet depuis notre base | environ 10 minutes (estimation par itinéraire) |
| Typologies dominantes | T2, T3 |
| Haute saison | Juin à août |
Source légale : Regulamento n.º 125/2026, DR 2.ª série, N.º 25, 05-02-2026 · portail municipal
Sem isenções por motivos de saúde ou deficiência. Comunicação até ao dia 15 e entrega até ao dia 30 do mês seguinte.
Le temps de trajet indiqué est une estimation calculée par itinéraire routier, hors trafic. Ce n'est pas une mesure et il ne détermine pas le supplément de 15 % applicable au-delà de 25 minutes : ce supplément repose sur le temps réel constaté lors de la visite du bien.
Prestations disponibles à Cova da Piedade
| Typologie | Ménage de rotation | Accueil | Départ |
|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € | 20 € |
| T2 | 60 € | 22 € | 20 € |
| T3 | 78 € | 25 € | 22 € |
| T4 | 95 € | 28 € | 25 € |
| Maison | à partir de 140 € | 30 € | 28 € |
Les tarifs sont identiques sur toute la zone de couverture. Au-delà de 25 minutes de notre base, un supplément de 15 % s'applique aux prestations sur site.
Ce qu'il faut savoir sur la commune de Almada
- Cova da Piedade appartient à la commune d'Almada et relève donc de la taxe de séjour de 2 € par nuit, contrairement aux paroisses voisines du Barreiro et de Moita.
- La paroisse fait partie de l'union de paroisses d'Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, desservie par le Metro Sul do Tejo.
- La courte distance jusqu'au terminal fluvial de Cacilhas permet de rejoindre le Cais do Sodré sans franchir de pont.
- Le futur règlement municipal de location courte durée d'Almada, encore en préparation, couvrira cette paroisse.
- Le parc est urbain, avec une prédominance de T2 et T3 en immeuble, sans maison ni jardin privatif.
Questions fréquentes sur Cova da Piedade
Pourquoi une taxe de séjour ici et pas à quelques kilomètres ?
Parce que la taxe est municipale. Cova da Piedade relève d'Almada, qui la perçoit depuis février 2026 ; le Barreiro et Moita, tout proches, n'en perçoivent aucune. La limite administrative, pas la distance, détermine l'obligation. C'est le point que les propriétaires multi-biens oublient le plus souvent.
Quelles sont les échéances exactes à Almada ?
Communication des nuitées jusqu'au 15 du mois suivant, reversement jusqu'au 30, avec une option de périodicité trimestrielle. La taxe est de 2 € par nuit à partir de 13 ans, plafonnée à 5 nuits par séjour, sans exonération pour raisons de santé ni pour handicap.
Comment facturer correctement depuis l'étranger ?
La taxe n'est pas soumise à la TVA et doit apparaître sur une ligne séparée de la facture, avec le code d'exonération M99. Si vous possédez aussi un bien au Barreiro ou à Moita, les deux factures ne peuvent pas être identiques : une seule des deux porte cette ligne.
Zones limitrophes
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