Gestão e limpeza de alojamento local na Cova da Piedade
Na Cova da Piedade, a limpeza de rotação custa desde 48 € sem IVA num T1 e 60 € num T2. Ao contrário das freguesias vizinhas da Moita e do Barreiro, a zona está abrangida pela taxa turística de Almada: 2 € por noite a partir dos 13 anos, com limite de 5 noites.
Como funciona o alojamento local em Cova da Piedade
A Cova da Piedade é o exemplo mais claro de como a fronteira de concelho muda as obrigações de um proprietário na margem sul. A freguesia é urbana, servida pelo Metro Sul do Tejo e a curta distância do ferry de Cacilhas, com um parque de T2 e T3 em prédio urbano e um perfil de procura idêntico ao das freguesias vizinhas do Barreiro e da Moita. A diferença é fiscal e é inteiramente administrativa: por pertencer ao concelho de Almada, está sujeita à taxa municipal turística de 2 € por noite, enquanto o Lavradio ou a Baixa da Banheira, a poucos quilómetros, não cobram nada. Para quem tem imóveis dos dois lados dessa fronteira, isso significa faturas diferentes, prazos de declaração diferentes e uma obrigação mensal que só existe de um dos lados.
Sazonalidade: Procura urbana distribuída de abril a outubro, sustentada por visitas a Lisboa através do ferry de Cacilhas e do Metro Sul do Tejo.
Dados locais de Cova da Piedade
| Campo | Valor |
|---|---|
| Concelho | Almada |
| Distrito | Setúbal |
| Freguesias cobertas | Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas |
| Taxa municipal turística | 2 € por noite, a partir dos 13 anos, máximo 5 noites |
| Em vigor desde | 6 de fevereiro de 2026 |
| Âmbito da taxa | Todos os empreendimentos turísticos e estabelecimentos de alojamento local, incluindo parques de campismo. |
| Regulamento municipal de AL | Regulamento municipal de alojamento local de Almada em elaboração. |
| Tempo de deslocação da nossa base | cerca de 10 minutos (estimativa por itinerário) |
| Tipologias dominantes | T2, T3 |
| Época alta | Junho a agosto |
Fonte legal: Regulamento n.º 125/2026, DR 2.ª série, N.º 25, 05-02-2026 · portal municipal
Sem isenções por motivos de saúde ou deficiência. Comunicação até ao dia 15 e entrega até ao dia 30 do mês seguinte.
O tempo de deslocação indicado é uma estimativa calculada por itinerário rodoviário, sem trânsito. Não é uma medição e não determina o suplemento de 15 % aplicável acima de 25 minutos: esse suplemento assenta no tempo real constatado na visita ao imóvel.
Serviços disponíveis em Cova da Piedade
| Tipologia | Limpeza de rotação | Check-in | Check-out |
|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 22 € | 20 € |
| T2 | 60 € | 22 € | 20 € |
| T3 | 78 € | 25 € | 22 € |
| T4 | 95 € | 28 € | 25 € |
| Moradia | desde 140 € | 30 € | 28 € |
Os preços são os mesmos em toda a área de cobertura. Acima de 25 minutos da nossa base aplica-se um suplemento de 15 % sobre as prestações no local.
O que é preciso saber sobre Almada
- A Cova da Piedade pertence ao concelho de Almada e está sujeita à taxa municipal turística de 2 € por noite, ao contrário das freguesias vizinhas do Barreiro e da Moita.
- A freguesia integra a união de freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, servida pelo Metro Sul do Tejo.
- A curta distância ao terminal fluvial de Cacilhas permite chegar ao Cais do Sodré sem atravessar ponte.
- Está abrangida pelo futuro regulamento municipal de alojamento local de Almada, ainda em elaboração.
- O parque é urbano, com predominância de T2 e T3 em prédio, sem moradia com logradouro.
Perguntas frequentes sobre Cova da Piedade
Porque é que aqui há taxa turística e no Lavradio não?
Porque a taxa é municipal, não nacional. A Cova da Piedade pertence a Almada, que cobra 2 € por noite desde fevereiro de 2026. O Lavradio pertence ao Barreiro, que não criou taxa nenhuma. A distância entre os dois é de poucos quilómetros e a obrigação é completamente diferente.
Que prazos tenho de cumprir em Almada?
A comunicação das dormidas faz-se até ao dia 15 do mês seguinte e a entrega do valor até ao dia 30, com opção de periodicidade trimestral. O regulamento de Almada não prevê isenções por motivos de saúde nem por deficiência, ao contrário da maioria dos municípios.
A procura é diferente da de Almada centro?
É semelhante, mas com preço por noite inferior e menos concorrência. A Cova da Piedade beneficia dos mesmos acessos — metro e ferry — sem o posicionamento de centro que Almada e Cacilhas conseguem praticar. É um mercado de bom rácio para quem compra bem.
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