Opération
Combien de temps dure une rotation de ménage ?
Une rotation de ménage dure entre 60 et 90 minutes pour un T0 ou T1, 90 à 120 minutes pour un T2, 120 à 150 pour un T3, 150 à 180 pour un T4 et à partir de 180 minutes pour une maison. Ces durées incluent la vérification initiale et le contrôle final avec rapport photo.
C'est la question qui décide si votre calendrier est réaliste. Nous publions nos durées mesurées parce que presque personne ne le fait, et parce qu'un propriétaire qui planifie avec des chiffres inventés finit par manquer une arrivée.
Durée par typologie
| Typologie | Ménage par rotation | Durée moyenne |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 60–90 min |
| T2 | 60 € | 90–120 min |
| T3 | 78 € | 120–150 min |
| T4 | 95 € | 150–180 min |
| Maison | à partir de 140 € | 180–240 min |
La colonne de durée moyenne est mesurée sur des interventions réelles et inclut les deux vérifications photographiques — l'initiale, avant de toucher à quoi que ce soit, et la finale.
Ce que contient une rotation, minute par minute
Pour un T2, la répartition typique des 90 à 120 minutes :
| Phase | Durée approximative |
|---|---|
| Vérification après départ et photos | 10 à 15 minutes |
| Cuisine | 20 à 25 minutes |
| Salles de bain | 20 à 25 minutes |
| Chambres et change du linge | 20 à 30 minutes |
| Séjour et pièces communes | 10 à 15 minutes |
| Réassort des consommables | 5 minutes |
| Contrôle final et rapport | 10 minutes |
Salles de bain et cuisine représentent presque la moitié du temps. C'est pourquoi le nombre de salles de bain pèse davantage sur le prix que la surface.
Ce qui allonge une rotation
Cinq facteurs, par ordre d'impact :
- Immeuble sans ascenseur. La logistique du linge est le coût caché du centre historique et du front de mer ancien.
- Nombre de salles de bain. Deux salles de bain dans un T2 le rapprochent de la durée d'un T3.
- Extérieur et piscine. Une maison avec piscine ajoute le rangement des extérieurs et la vérification de l'eau.
- État au départ. Un logement rendu dans un état anormal cesse d'être une rotation forfaitaire et passe à la facturation horaire.
- Stationnement. De juin à septembre, à Costa da Caparica et à Sesimbra, le temps perdu à se garer rivalise avec celui d'une salle de bain.
La fenêtre 11h–15h
Elle suffit, et largement, pour tout appartement. La fenêtre normale entre départ et arrivée est de quatre heures :
| Typologie | Durée | Marge dans la fenêtre |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 60–90 min | 150 à 180 min |
| T2 | 90–120 min | 120 à 150 min |
| T3 | 120–150 min | 90 à 120 min |
| T4 | 150–180 min | 60 à 90 min |
| Maison | 180+ min | 60 min ou moins |
Pour les maisons, la marge disparaît. C'est pourquoi nous convenons de l'heure de départ à l'avance et, autant que possible, nous avançons l'arrivée de l'équipe.
Combien de rotations dans une journée ?
Entre trois et cinq par équipe, selon les typologies et la distance entre les biens. Un samedi d'août à Costa da Caparica, la limite n'est pas la capacité de ménage : c'est la circulation et le stationnement.
C'est pour cela que le préavis minimum est de 48 heures. Une demande plus tardive oblige à réorganiser un enchaînement déjà planifié, et c'est ce que reflète le supplément de 30 % — non pas une pénalité, mais le coût réel de la réorganisation.
Quoi faire de ces chiffres
- Si vous avez des séjours qui se terminent et commencent le même jour, vérifiez que votre typologie tient dans la fenêtre avec de la marge.
- Si vous avez une maison, négociez une heure de départ plus tôt avec les voyageurs : c'est le seul ajustement qui règle le problème à la source.
- Si vous avez plusieurs biens dans la même zone, groupez-les le même jour. L'économie est sur le déplacement, pas sur le ménage.
Questions fréquentes
Une rotation tient-elle dans la fenêtre 11h–15h ?
Oui, dans toute typologie d'appartement, avec de la marge. Un T2 occupe 90 à 120 minutes sur une fenêtre de 240. Cette marge est ce qui permet d'absorber un voyageur qui part en retard ou un imprévu sans manquer l'arrivée suivante.
Combien de rotations par jour ?
Entre trois et cinq par équipe, selon les typologies et les distances. En août, un samedi à Costa da Caparica, le facteur limitant est rarement le ménage : c'est le stationnement et la circulation entre les biens.
Pourquoi un immeuble sans ascenseur prend-il plus de temps ?
À cause du linge. Monter et descendre des sacs de linge propre et sale sur trois étages ajoute plusieurs minutes par rotation. C'est la raison pour laquelle, dans le centre historique de Setúbal ou au village de Sesimbra, la durée effective dépasse celle d'un immeuble récent de même typologie.
Sources
Données vérifiées le 15 septembre 2026. Les règlements municipaux évoluent. Vérifiez toujours sur le portail de la mairie avant de prendre une décision.