Operação
Quanto tempo demora uma rotação de limpeza?
Uma rotação de limpeza demora entre 60 e 90 minutos num T0 ou T1, 90 a 120 minutos num T2, 120 a 150 num T3, 150 a 180 num T4 e a partir de 180 minutos numa moradia. Os tempos incluem a verificação inicial e o controlo final com relatório fotográfico.
É a pergunta que decide se o seu calendário é realista. Publicamos os nossos tempos medidos porque quase ninguém o faz, e porque um proprietário que planeia com números inventados acaba por falhar uma entrada.
Quanto tempo demora, por tipologia?
| Tipologia | Limpeza por rotação | Duração média |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 60–90 min |
| T2 | 60 € | 90–120 min |
| T3 | 78 € | 120–150 min |
| T4 | 95 € | 150–180 min |
| Moradia | desde 140 € | 180–240 min |
A coluna de duração média é medida em intervenções reais e inclui as duas verificações fotográficas — a inicial, antes de tocar em nada, e a final.
O que a rotação inclui, minuto a minuto
Num T2, a distribuição típica dos 90 a 120 minutos:
| Fase | Duração aproximada |
|---|---|
| Verificação pós-saída e fotografias | 10 a 15 minutos |
| Cozinha | 20 a 25 minutos |
| Casas de banho | 20 a 25 minutos |
| Quartos e muda de roupa | 20 a 30 minutos |
| Sala e áreas comuns | 10 a 15 minutos |
| Reposição de consumíveis | 5 minutos |
| Controlo final e relatório | 10 minutos |
As casas de banho e a cozinha somam quase metade do tempo. É por isso que o número de casas de banho pesa mais no preço do que a área.
O que alonga uma rotação
Cinco fatores, por ordem de impacto:
- Prédio sem elevador. A logística da roupa é o custo escondido do centro histórico e da frente de mar antiga.
- Número de casas de banho. Duas casas de banho num T2 aproximam-no do tempo de um T3.
- Exterior e piscina. Uma moradia com piscina acrescenta a arrumação de exterior e a verificação de água.
- Estado à saída. Um imóvel entregue em estado anormal deixa de ser uma rotação forfetária e passa a ser faturado à hora.
- Estacionamento. Entre junho e setembro, na Costa da Caparica e em Sesimbra, o tempo perdido a estacionar chega a rivalizar com o de uma casa de banho.
Cabe na janela das 11h às 15h?
Cabe, e com folga em qualquer apartamento. A janela normal entre a saída e a entrada é de quatro horas:
| Tipologia | Duração | Margem na janela |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 60–90 min | 150 a 180 min |
| T2 | 90–120 min | 120 a 150 min |
| T3 | 120–150 min | 90 a 120 min |
| T4 | 150–180 min | 60 a 90 min |
| Moradia | 180+ min | 60 min ou menos |
Nas moradias, a margem desaparece. É por isso que numa moradia combinamos a hora de saída com antecedência e, sempre que possível, antecipamos a chegada da equipa.
Quantas rotações num dia?
Entre três e cinco por equipa, consoante as tipologias e a distância entre imóveis. Num sábado de agosto na Costa da Caparica, o limite não é a capacidade de limpeza: é o trânsito e o estacionamento.
É por isso que o aviso mínimo é de 48 horas. Um pedido com menos antecedência obriga a reorganizar um encadeamento já planeado, e é isso que o suplemento de 30 % reflete — não uma penalização, mas o custo real da reorganização.
O que fazer com estes números
- Se tem estadias que terminam e começam no mesmo dia, confirme que a sua tipologia cabe na janela com margem.
- Se tem uma moradia, negoceie uma hora de saída mais cedo com os hóspedes: é o único ajuste que resolve o problema na origem.
- Se tem várias unidades na mesma zona, agrupe-as no mesmo dia. A poupança está na deslocação, não na limpeza.
Perguntas frequentes
Cabe uma rotação na janela entre as 11h e as 15h?
Sim, em qualquer tipologia de apartamento, com margem. Um T2 ocupa 90 a 120 minutos numa janela de 240. A margem é o que permite absorver um hóspede que sai tarde ou um imprevisto sem falhar a entrada seguinte.
Quantas rotações se fazem num dia?
Entre três e cinco por equipa, consoante as tipologias e as distâncias. Em agosto, num sábado na Costa da Caparica, o fator limitante raramente é a limpeza: é o estacionamento e o trânsito entre imóveis.
Porque é que um prédio sem elevador demora mais?
Pela roupa. Subir e descer sacos de roupa lavada e suja em três andares acrescenta vários minutos por rotação e é a razão pela qual, no centro histórico de Setúbal ou na vila de Sesimbra, o tempo efetivo é superior ao de um edifício recente da mesma tipologia.
Fontes
Dados verificados a 15 de setembro de 2026. Os regulamentos municipais mudam. Confirme sempre no portal da câmara municipal antes de tomar uma decisão.