Taxe de séjour au sud de Lisbonne : les montants par commune

Si vous possédez un bien en location courte durée au sud de Lisbonne, la première chose à savoir est que la taxe de séjour n'est pas nationale. Elle est municipale, et elle change d'une commune à l'autre — parfois entre deux localités distantes de trois kilomètres. Ce guide consolide les montants en vigueur.

Quelles communes n'appliquent aucune taxe de séjour ?

Six sur neuf : Seixal, Barreiro, Moita, Montijo, Palmela et Alcochete. Dans ces communes, il n'y a ni taxe à percevoir, ni déclaration à déposer, ni reversement à effectuer. Un propriétaire à Barreiro n'a aucune obligation de ce type ; un propriétaire à Cacilhas, à quelques kilomètres, en a une.

C'est la différence la plus mal connue de la région, et celle qui produit le plus d'erreurs de facturation chez les propriétaires ayant des biens dans des communes voisines.

Combien coûte la taxe de séjour à Almada ?

2 € par nuit et par voyageur à partir de 13 ans, plafonnés à 5 nuits par séjour. En vigueur depuis le 6 février 2026, au titre du Regulamento n.º 125/2026, publié à la 2e série du Diário da República n.º 25.

Deux particularités d'Almada :

• Le règlement ne prévoit aucune exonération pour raisons de santé ni pour handicap, contrairement à la majorité des municipalités portugaises.
• La déclaration des nuitées se fait jusqu'au 15 du mois suivant et le reversement jusqu'au 30, avec une option de périodicité trimestrielle.

La taxe couvre toute la commune, y compris Costa da Caparica, Charneca da Caparica, Fonte da Telha, Cacilhas, Pragal et Cova da Piedade.

Et à Sesimbra ?

2 € par nuit à partir de 13 ans, plafonnés à 7 nuits — le plafond le plus large de la rive sud. En vigueur depuis le 2 juillet 2026, au titre du Despacho n.º 7517-A/2026.

Sesimbra présente une particularité qui n'existe dans aucune autre commune du pays : les résidents fiscaux de la commune de Sesimbra sont exonérés. En pratique, cela concerne rarement un voyageur, mais cela arrive lors de séjours familiaux, et la vérification vaut la peine.

Le règlement couvre toute la commune, y compris Quinta do Conde, dont le profil résidentiel n'a rien à voir avec celui du village.

Pourquoi la plupart des hébergements de Setúbal ne paient-ils rien ?

Parce que le règlement de Setúbal a un champ restreint : il ne vise que les établissements de plus de 10 lits. Un T1, un T2 ou un T3 avec 4 à 6 lits en est exclu.

C'est le point le plus important de ce guide pour qui possède un appartement à Setúbal ou à Azeitão : le critère n'est pas la typologie, c'est le nombre de lits déclaré dans l'enregistrement. Vérifiez-le avant de conclure que vous êtes ou non concerné.

Setúbal fixe par ailleurs l'âge minimum à 19 ans, le plus élevé du Portugal continental. Là où Almada et Sesimbra perçoivent dès 13 ans, Setúbal ne perçoit qu'à partir de 19.

Comment calculer la taxe sur un séjour concret ?

La formule est toujours la même :

nombre de voyageurs concernés × nombre de nuits, dans la limite du plafond communal × montant par nuit

Quatre exemples :

Les enfants en dessous de l'âge minimum de la commune ne comptent pas.

Comment la taxe apparaît-elle sur la facture ?

En ligne séparée, hors TVA, avec le code d'exonération M99 (article 2.º n.º 2 du CIVA). La taxe n'est pas une recette : c'est un montant que vous percevez pour le compte de la commune et que vous lui reversez.

Dans la quasi-totalité des règlements, la commune retient une commission de perception de 2,5 % plus TVA sur le montant reversé.

Et à Lisbonne, pour comparer ?

4 € par nuit à partir de 13 ans, plafonnés à 7 nuits — le double de la rive sud. Airbnb la perçoit automatiquement, mais la déclaration mensuelle à la mairie reste obligatoire, jusqu'au 25 du mois suivant. Croire que la perception automatique dispense de la déclaration est une erreur fréquente.

Que faire ensuite

1. Confirmez la commune exacte du bien — pas la localité, la commune.
2. Si c'est Almada, Sesimbra ou Setúbal, vérifiez le nombre de lits déclaré.
3. Ajoutez la taxe en ligne séparée sur la facture au voyageur, avec le code M99.
4. Notez les échéances de déclaration et de reversement de votre commune.
5. Revalidez chaque trimestre. Ces règlements ont changé deux fois en 2026.