Coûts et tarifs
Combien coûte le ménage d'une location saisonnière ?
Le ménage de rotation d'une location courte durée au sud de Lisbonne coûte entre 48 € et 95 € hors TVA pour un appartement, selon la typologie, et à partir de 140 € pour une maison. Le prix doit couvrir la vérification après départ avec rapport photo, le ménage complet, le change du linge et le réassort des consommables.
C'est la première question de tout propriétaire, et la réponse honnête comporte deux volets : combien ça coûte, et ce qui doit être dedans pour que le prix veuille dire quelque chose.
Combien coûte le ménage par typologie ?
| Typologie | Ménage par rotation | Durée moyenne |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 60–90 min |
| T2 | 60 € | 90–120 min |
| T3 | 78 € | 120–150 min |
| T4 | 95 € | 150–180 min |
| Maison | à partir de 140 € | 180–240 min |
Ces prix s'appliquent sur toute notre zone de couverture, sans variation géographique. Le montant d'une maison reste indicatif jusqu'à la visite.
Ce que le prix doit couvrir
Un prix de rotation qui n'inclut pas ces sept points n'est comparable à aucun autre :
- Vérification après départ avec rapport photo, réalisée avant de commencer le ménage. C'est ce qui atteste l'état dans lequel le voyageur a laissé le logement.
- Relevé des dégâts et des objets oubliés, signalé le jour même.
- Ménage complet : cuisine, salles de bain, chambres, séjour et extérieur privatif.
- Désinfection des surfaces de contact et des équipements de cuisine.
- Change du linge de lit et de bain, lits faits selon le même standard à chaque rotation.
- Réassort des consommables de base : papier toilette, savon, sacs poubelle, pastilles lave-vaisselle.
- Contrôle final avec seconde série de photos, envoyée avant l'arrivée du voyageur suivant.
Si un devis ne mentionne pas le rapport photo, vous ne comparez pas la même prestation. Et quand vous vivez à 1 800 km, c'est précisément le rapport photo qui constitue le service.
Combien de temps cela prend-il réellement ?
| Typologie | Durée moyenne |
|---|---|
| T0 / T1 | 60 à 90 minutes |
| T2 | 90 à 120 minutes |
| T3 | 120 à 150 minutes |
| T4 | 150 à 180 minutes |
| Maison | à partir de 180 minutes |
Ce sont des durées mesurées, vérification initiale et contrôle final compris. Deux facteurs les allongent nettement : un immeuble sans ascenseur, à cause de la logistique du linge, et un extérieur avec piscine, à cause du contrôle supplémentaire.
Quels suppléments ?
| Situation | Supplément |
|---|---|
| Préavis de moins de 48 heures | +30 % |
| Dimanche ou jour férié | +25 % |
| Au-delà de 25 minutes de la base | +15 % |
| Accueil après 22h00 | +20 € par arrivée |
| Plafond cumulé | +50 % |
Le plafond de 50 % est ce qui empêche trois situations simultanées — préavis court, dimanche et hors rayon — de produire un supplément de 70 %.
Combien cela fait-il par mois ?
L'erreur la plus fréquente est de raisonner à la rotation isolée. Le coût mensuel réel, c'est l'abonnement de la formule plus les rotations du mois.
Un exemple concret, un T2 en août avec 7 rotations, 3 accueils sur place, 7 kits de bienvenue et 2 heures d'intervention technique : 659,40 € hors TVA, soit 811,06 € TTC.
Si les frais de ménage facturés aux voyageurs s'élèvent à 407,40 €, le coût net pour le propriétaire tombe à environ 404 €. C'est ce chiffre qui compte.
Le détail ligne par ligne figure dans la grille tarifaire, et vous pouvez faire la simulation pour votre cas dans le simulateur.
Quel ratio viser ?
Une règle pratique que nous utilisons en interne : si le coût net dépasse 35 % des recettes du bien, quelque chose est mal dimensionné — la formule, le volume de rotations ou le prix par nuit. Au-delà de ce seuil, la relation ne tient pas au deuxième mois.
En dessous de 30 %, l'opération est soutenable.
Ce que ce prix ne couvre pas
- Lavage et repassage du linge, sauf souscription de la prestation linge à 9 € par lit et 4 € par salle de bain
- Grand ménage de fin de saison, à partir de 120 €
- Nettoyage des vitres extérieures au-dessus du rez-de-chaussée
- Évacuation de gravats ou de gros volumes
- Traitement et désinsectisation
Questions fréquentes
N'est-il pas moins cher d'employer quelqu'un directement ?
À l'heure, oui. Au total, presque jamais — et encore moins quand on est non résident. Un prestataire seul n'a pas de remplaçant quand il tombe malade en août, n'émet pas de rapport photo, et vous laissez sur les bras la planification, le linge et les consommables. Le coût réel apparaît à la première rotation manquée un samedi de pointe.
Les frais de ménage facturés au voyageur couvrent-ils ce coût ?
Normalement oui, et c'est tout l'intérêt. Les frais de ménage facturés au voyageur sont une recette qui compense la dépense : le coût net pour le propriétaire est le total facturé moins ces frais. C'est ce montant, et non le total brut, qu'il faut comparer à vos recettes.
Pourquoi une maison coûte-t-elle plus du double d'un T2 ?
Parce que la durée passe de 90–120 minutes à 3 heures ou plus, et parce qu'il y a des salles de bain supplémentaires, un extérieur à remettre en ordre et souvent une piscine à contrôler. Pour une maison, le prix reste indicatif jusqu'à la visite, précisément parce que l'écart entre deux maisons est considérable.
Sources
Données vérifiées le 15 septembre 2026. Les règlements municipaux évoluent. Vérifiez toujours sur le portail de la mairie avant de prendre une décision.