Custos e preços
Quanto custa a limpeza de um alojamento local na Margem Sul?
A limpeza de rotação de um alojamento local na Margem Sul custa entre 48 € e 95 € sem IVA num apartamento, consoante a tipologia, e desde 140 € numa moradia. O preço deve incluir a verificação pós-saída com relatório fotográfico, a limpeza completa, a muda de roupa e a reposição dos consumíveis de base.
É a primeira pergunta de qualquer proprietário, e a resposta honesta tem duas partes: quanto custa e o que tem de estar lá dentro para que o preço signifique alguma coisa.
Quanto custa a limpeza por tipologia?
| Tipologia | Limpeza por rotação | Duração média |
|---|---|---|
| T0 / T1 | 48 € | 60–90 min |
| T2 | 60 € | 90–120 min |
| T3 | 78 € | 120–150 min |
| T4 | 95 € | 150–180 min |
| Moradia | desde 140 € | 180–240 min |
Estes são os preços praticados em toda a nossa área de cobertura, sem variação por zona. O valor da moradia é indicativo até à visita.
O que deve estar incluído no preço?
Um preço de rotação que não inclua estes sete pontos não é comparável com nenhum outro:
- Verificação pós-saída com relatório fotográfico, feita antes de começar a limpar. É o que prova o estado em que o hóspede deixou a casa.
- Registo de danos e de objetos esquecidos, comunicado no próprio dia.
- Limpeza completa de cozinha, casas de banho, quartos, sala e exterior privativo.
- Desinfeção das superfícies de contacto e dos equipamentos de cozinha.
- Muda de roupa de cama e de banho, com cama feita segundo o mesmo padrão em todas as rotações.
- Reposição dos consumíveis de base: papel higiénico, sabonete, sacos do lixo, pastilhas de máquina.
- Controlo final com segunda verificação fotográfica, enviada antes da entrada do hóspede seguinte.
Se um orçamento não menciona o relatório fotográfico, não está a comparar o mesmo serviço.
Quanto tempo demora, na prática?
| Tipologia | Duração média |
|---|---|
| T0 / T1 | 60 a 90 minutos |
| T2 | 90 a 120 minutos |
| T3 | 120 a 150 minutos |
| T4 | 150 a 180 minutos |
| Moradia | a partir de 180 minutos |
São tempos medidos, incluindo a verificação inicial e o controlo final. Dois fatores alongam-nos de forma significativa: prédio sem elevador, pela logística da roupa, e exterior com piscina, pela verificação adicional.
Que suplementos existem?
| Situação | Suplemento |
|---|---|
| Aviso com menos de 48 horas | +30 % |
| Domingo ou feriado | +25 % |
| Acima de 25 minutos da base | +15 % |
| Check-in depois das 22:00 | +20 € por entrada |
| Limite máximo acumulado | +50 % |
O limite de 50 % é o que impede que três situações simultâneas — aviso curto, domingo e fora do raio — produzam um suplemento de 70 %.
Quanto custa por mês, no total?
O erro mais comum é raciocinar por rotação isolada. O custo mensal real é a mensalidade do plano mais o número de rotações do mês.
Um exemplo concreto, um T2 em agosto com 7 rotações, 3 check-in presenciais, 7 kits de boas-vindas e 2 horas de intervenção técnica: 659,40 € sem IVA, ou seja 811,06 € com IVA.
Se a taxa de limpeza cobrada aos hóspedes for de 407,40 €, o custo líquido para o proprietário desce para cerca de 404 €. É esse o número que interessa.
O detalhe linha a linha deste exemplo está na tabela de preços, e pode fazer a simulação para o seu caso no simulador.
Qual é o ratio aceitável?
Uma regra prática que usamos internamente: se o custo líquido ultrapassar 35 % das receitas do imóvel, algo está mal dimensionado — o plano, o volume de rotações ou o preço por noite. Acima desse limiar, a relação não se aguenta ao segundo mês.
Abaixo de 30 %, a operação é sustentável e o proprietário mantém o serviço.
O que este preço não cobre
- Lavagem e engomadoria da roupa, salvo contratação do serviço de roupa a 9 € por cama e 4 € por casa de banho
- Limpeza profunda de fim de época, desde 120 €
- Limpeza de vidros exteriores acima do rés-do-chão
- Remoção de entulho ou de grandes volumes
- Tratamento de pragas
Perguntas frequentes
É mais barato contratar uma pessoa a recibo verde?
À hora, sim. No conjunto, quase nunca. Um prestador individual não tem substituto quando adoece em agosto, não emite relatório fotográfico, e o proprietário continua a ter de gerir o planeamento, a roupa e os consumíveis. O custo real aparece na primeira rotação falhada em pleno sábado de pico.
A taxa de limpeza que cobro ao hóspede cobre este custo?
Normalmente sim, e é esse o ponto. A taxa de limpeza cobrada ao hóspede é uma receita que compensa a despesa: o custo líquido para o proprietário é o total faturado menos essa taxa. É esse valor, e não o total bruto, que deve comparar com as suas receitas.
Porque é que uma moradia custa mais do dobro de um T2?
Porque o tempo de rotação passa de 90–120 minutos para 3 horas ou mais, e porque há casas de banho adicionais, exterior a arrumar e frequentemente piscina a verificar. Nas moradias o preço é sempre indicativo até à visita, precisamente porque a variação entre duas moradias é enorme.
Fontes
Dados verificados a 15 de setembro de 2026. Os regulamentos municipais mudam. Confirme sempre no portal da câmara municipal antes de tomar uma decisão.